عقد السمسرة في القانون السعودي و التزامات السمسار

عقد السمسرة

عقد السمسرة في القانون السعودي و التزامات السمسار، تتمثل وظيفة الوسيط في ترتيب العقود الخاصة

بالممتلكات التي ليس له فيها مصلحة شخصية أو حيازة أو قلق. الوسيط هو وسيط أو مفاوض في التعاقد

على أي نوع من الصفقات ، ويعمل كوكيل للأطراف التي ترغب في شراء أو بيع الأسهم أو السندات أو الممتلكات

أو السلع أو الخدمات العقارية أو الشخصية. القواعد المطبقة على الوكالة ذات صلة بشكل عام بمعظم المعاملات

التي تشمل الوسطاء. يعتبر العميل هو الأصيل ويعمل الوسيط كوكيل العميل. تمتد صلاحيات الوكيل بشكل

عام إلى ما وراء سلطات الوسيط. السمة المميزة بين الوكيل والوسيط هي أن الوسيط يعمل كوسيط. عندما

يرتب السمسار عملية بيع ، يكون هو أو هي وكيل لكلا الطرفين.

تعريف عقد السمسرة في القانون السعودي

لا تضع نصوص الشريعة الإسلامية نظرية شاملة لقانون العقود تنطبق على جميع أنواع العقود. بدلاً من ذلك ،

تتناول النصوص عقودًا معينة ، مثل البيع والتأجير والقروض والوكالة والضمانات.

بشكل عام ، أن الأطراف في العقد حر في الموافقة على الشروط التي يختارونها ، بشرط ألا تتعارض هذه

الشروط مع مبادئ الشريعة الإسلامية الراسخة. ومن أهم هذه المبادئ ما يلي: الاهتمام: هناك العديد من الإدانات

القرآنية للربا.

وفي هذا السياق ، لا يهم ما إذا كان يشار إلى المصلحة على هذا النحو ، أو ببعض المرادفات ،

مثل “العمولة” أو “رسوم الخدمة”.

على الرغم من بطلان اتفاقيات استلام أو دفع الفائدة بموجب القانون السعودي ، وأن هذه الاتفاقيات غير

قابلة للتنفيذ من خلال المحاكم السعودية.

ويمكن تعريف عقد الوساطة أو السمسرة عموما بأنه عقد مكتوب يتم بموجبه توظيف الوسيط كوكيل لإبرام العقود

باسم ونيابة عن الموكل. وسوف يحتوي على تفاصيل شروط علاقة العمل بين الوسيط ومديره. عند استلام

التوقيع من كلا الطرفين ، يصبح عقد الوساطة وثيقة عمل يجب على الطرفين الالتزام بها. عدم استيفاء الشروط

المنصوص عليها في العقد يجعل العقد باطلاً وباطلاً. عادة ما يتلقى الوسيط عمولة بموجب عقد الوساطة.

وتسمى أيضًا باسم اتفاقية وساطة أو اتفاقية تاجر أو اتفاقية وسيط.

سيغطي عقد الوساطة النموذجي قضايا مثل عمليات الاستحواذ ، أو فرص الاستثمار المملوكة ، أو البيع ،

أو الاندماج ، أو إعادة الرسملة ، أو الاستحواذ الإداري ، أو التمويل ، أو غيرها من القضايا التجارية النموذجية.

تعريف السمسرة في القانون التجاري

الوسيط التجاري أو السمسار هو فرد يعمل مع المشترين والبائعين من خلال التفاوض بينهم في بيع

وشراء البضائع ، دون أن يكون لهم وصاية شخصية على الممتلكات. يقدم أو تقدم خدمات على أساس العمولة

للمصنعين كمندوب مبيعات لمنتجاتهم. لا يمتلك هذا الوسيط أي سيطرة أو حيازة على المنتج الذي يتم

إرساله مباشرة إلى المشتري ؛ هو أو هي يعمل فقط كوسيط في جميع المعاملات.

أنواع الوسطاء أو السماسرة في النظام السعودي

هناك عدة أنواع من الوسطاء ، يتعامل كل منهم في أنواع معينة من المعاملات.

  • يتفاوض وسيط الكمبيالات والسندات على شراء وبيع الكمبيالات والسندات الإذنية.
  • الوسيط التجاري أو السمسار هو فرد يعمل مع المشترين والبائعين من خلال التفاوض بينهم في بيع وشراء البضائع ،

دون أن يكون لهم وصاية شخصية على الممتلكات. يقدم أو تقدم خدمات على أساس العمولة للمصنعين

كمندوب مبيعات لمنتجاتهم. لا يمتلك هذا الوسيط أي سيطرة أو حيازة على المنتج الذي يتم إرساله مباشرة

إلى المشتري ؛ هو أو هي يعمل فقط كوسيط في جميع المعاملات.

  • يعمل وسيط التأمين كوسيط بين المؤمن والمؤمن عليه ويمكن تمييزه عن وكيل التأمين.

بينما يتم تعيين وكيل التأمين من قبل شركة تأمين معينة ويمثلها ، فإن وسيط التأمين هو ممثل للمؤمن عليه فقط.

وكيل التأمين ملزم بقواعد الشركة ومسؤولياتها ، في حين أن واجب وسيط التأمين الوحيد هو مساعدة العميل.

ليس عليه أي التزام تجاه أي شركة.

  • يتم التعاقد مع سماسرة أو وكلاء عقارات لإجراء عمليات شراء وبيع أو تأجير أو تأجير العقارات

على أساس العمولة. يمكن أن يشاركوا أيضًا في شراء وبيع الأراضي ، وشراء الرهون العقارية للآخرين.

يمكنهم أيضًا تقديم المشورة والنصح للأشخاص الذين يرغبون في شراء أو بيع العقارات.

  • يقوم سماسرة البورصة بشراء وبيع الأسهم في الشركات والتعامل في أسهم الشركات

والأوراق المالية الأخرى. وظائف سمسار البورصة أوسع بشكل عام من وظائف السماسرة الآخرين.

بصفته أكثر من مجرد مفاوض ، فإنه يقوم بعملية شراء باسمه أو باسمها ويدفع عادة سعر الشراء.

غالبًا ما يكون سمسار البورصة مسؤولاً عن حيازة الأوراق المالية التي يتعامل معها. وعلى العكس من ذلك ،

لا يمتلك الوسيط العادي حق ملكية أو حيازة الممتلكات التي يتم شراؤها أو بيعها. نظرًا لأن سماسرة البورصة

يعملون بشكل أكبر ، فإن مسؤولياتهم تتجاوز أيضًا مسؤوليات الوسطاء العاديين.

التزامات السمسار في عقد السمسرة

  • لا يوجد على الوسيط أو السمسار أي التزامات شخصية أو عقدية.
  • السمسار غير مسؤولا عن تنفيذ العقد لا بصفته الشخصية ولا بصفته ضامن.
  • السمسار مجرد وسيط تجاري بين الطرفين ولا يكون تابع لأي طرف من الأطراف.
  • يمكن للوسيط أو الوكيل الحصول على عمولة أعلى من الرسوم القابلة للتداول المنصوص عليها في

الاتفاقية إذا اختار البائع دفع أكثر وتم الكشف عن ذلك.

خصائص عقد السمسرة

  •  عقد السمسرة هو عقد رضائي يتطلب رضا الأطراف المشاركة في الاتفاق في عملية السمسرة.
  •  ملزم للجانبين.
  • عقد من عقود المعاوضة، أي يستفيد جميع الأفراد، ويحصل السمسار على الأجر المتفق عليه.
  • عقود السمسرة عادة ما يكون عقد تجاري حسب ما تنص عليه أحكام النظام التجاري السعودي.

صيغة عقد عمولة سمسرة

اتفاقية وسيط المشتري (غير حصرية / ليست مقابل تعويض)

تحدد هذه الاتفاقية واجبات والتزامات الوسيط أو الوكيل تجاه المشتري ، وعلاقات الوكالة ، ونطاق واجب

الوسيط والتزامات المشتري ؛ لا ينص على تعويض.

  • يجوز للمشتري استئجار أكثر من وسيط أو وكيل لتحديد مكان العقار
  • المشتري غير ملزم بتعويض الوسيط أو الوكيل
  • للمشتري الحق في المطالبة بتمثيل ملكية فردية
  • اتفاقية وسيط المشتري ، حق التمثيل غير الحصري
  • تحدد الاتفاقية غير الحصرية واجبات والتزامات الوسيط أو الوكيل تجاه المشتري ، وعلاقات الوكالة ، ونطاق
  • واجبات الوسيط والتزامات المشتري ؛ ومع ذلك ، فإنه ينص على التعويض. كما أنه يلغي مسؤولية المشتري

عن دفع العمولة إذا تم الدفع للوسيط أو الوكيل من قبل طرف آخر مثل البائع. هذا جزء من العقد غالبًا ما يربك المشترين.

في كثير من الأحيان لا يفهمون أنهم لا يدفعون الرسوم.

  • يجوز للمشتري شراء عقار من خلال وسيط او وكيل آخر ، طالما أن العقار ليس منزلًا يعرضه الوسيط الأول

للمشتري الحق في طلب وكالة واحدة

  • يمكن للوسيط أو الوكيل الحصول على عمولة أعلى من الرسوم القابلة للتفاوض المنصوص عليها في الاتفاقية

إذا اختار البائع أن يدفع أكثر وتم الكشف عن ذلك.

شروط استحقاق السمسار للاجره

رسوم الوسيط هي رسوم بالإضافة إلى الأقساط والعمولة التي يتقاضاها وسطاء التأمين للبيع بالتجزئة والجملة

والتي يتم دفعها في النهاية من قبل مشتري التأمين. تخضع هذه الرسوم لقاعدتين أساسيتين:

(1) يجب الكشف عنها بالكامل لمشتري التأمين و

(2) يجب أن تكون معقولة.

(3) ابرام العقد بين الطرفين بالفعل

(4) أن يكون دوره واضح وبارز في ابرام العقد بين الطرفين ، أو يبرم العقد بناء على مساعيه.

(5) وجود تفويض للسمسار من جانب العميل.

بالإضافة إلى ذلك ، قد تخضع رسوم الوسيط لقيود تنظيمية تأمينية خاصة بالنظام التجاري المعمول به.

وسيط عقاري معتمد الرياض

إذا كنت بحاجة إلو وسيط عقاري في السعودية يمكن التواصل المباشر مع موقعنا موقع محامي السعودية 

لتوفير أفضل سمسار عقارات أو سيط عقاري في المملكة وهو محامي عقاري متخصص في مسائل

الوساطة العقارية في الرياض وجدة والسعودية، ويمكنك التواصل معنا على الأرقام الآتية:  00970595323911

او الرقم 00970569323311.

ويمكنك أيضا التواصل مع الوسطاء العقاريين من خلال تطبيق ايجار

اقرأ أيضا:

محامي عقاري في الرياض الأفضل في النزاعات العقارية

اترك تعليقًا

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *