التصنيفات
معلومات قانونية

شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية 2020

شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية 2020، يسمح للأجانب بامتلاك العقارات في السعودية،

رهنا بموافقة سلطة الترخيص.

ومع ذلك ، فإن الملكية الأجنبية ممنوعة في مكة والمدينة ، إلا من خلال الميراث ، ويمكن للمسلمين غير

السعوديين الحصول على عقود إيجار تصل إلى عامين في هذه المدن الإيجارات قابلة للتجديد لنفس الفترة.

وقد تحتاج إلى محامي عقاري ليساعدك في تقنين وضعك القانوني، والحصول على التراخيص اللازمة لتملك

العقار.

ما هو رقم أفضل محامي عقاري في السعودية ؟

للحصول على محامي عقاري خبير بإجراءات وشروط تملك العقارات في المملكة العربية السعودية، يمكنك التواصل

المباشر مع الموظف المختص لموقع المحامي السعودي وذلك من خلال رقم دولي ومعتمد من داخل وخارج المملكة

وهو:  00970595323911 او الرقم 00970569323311.

اقرأ أيضا: محامي عقاري في الرياض الأفضل في النزاعات العقارية

حق الأجانب في تملك العقارات في السعودية

يمكن للمستثمرين الأجانب أيضًا شراء الأراضي الخاصة للبناء والاستثمار ، ولكن يلزم أيضًا الحصول على موافقة

مسبقة ، ويجب أن تبلغ قيمة المشاريع (المباني) أكثر من 30 مليون ريال سعودي (8،000،000 دولار أمريكي) ،

بما في ذلك تكاليف الأرض والبناء.

بمجرد التفاوض على اتفاقية شراء خاصة ، يجب على المستثمر الذهاب إلى المحكمة الشرعية المحلية للتأكد

من أن الأرض المعنية مملوكة للبائع بالفعل ، ويجب أن يسجل نقل الملكية.

تقوم المحكمة بختم وثيقة الملكية للإشارة إلى النقل القانوني للملكية.

عملية تسجيل الملكية في المملكة العربية السعودية لها ثلاثة إجراءات وسيستغرق إكمالها حوالي ستة أيام.

 ما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2019 – 2020 ؟

يمكن للأجانب تملك العقارات في المملكة العربية السعودية بعد الحصول على تصريح من وزارة الداخلية

وتوافر الشروط القانونية الآتية:

  • تقديم أوراق ثبوتية من قبل الجهة المختصة بالحق في مزاولة المهنة.
  • أن تبلغ قيمة المشاريع (المباني) أكثر من 30 مليون ريال سعودي.
  • ألا تقل فترة الاستثمار داخل المملكة عن 5 سنوات
  • لا يسمح للأجانب التملك في مكة والمدينة ويمكن للمسلمين غير السعوديين الحصول

على عقود إيجار تصل إلى عامين.

  • إذا توافرت تلك الشروط تصدر وزارة الداخلية السعودية تصريح بالتملك.

شرح نظام تملك غير السعوديين للعقار – شروط تملك الاجانب للعقار

من المهم للمستثمرين الأجانب على وجه الخصوص فهم حقوقهم ومسؤولياتهم بموجب النظام السعودي.

لذا سنقوم بشرح نظام التملك لغير السعوديين في نقاط موجزة:

  • يسمح قانون التملك العقاري لغير السعوديين بتملك عقار لغرض الإقامة الخاصة في المملكة ، وذلك بعد

موافقة وزارة الداخلية.

  • يجوز للأفراد والشركات والهيئات الدولية الحاصلة على ترخيص للعمل في المملكة امتلاك أو استئجار عقارات

لمقار الشركة أو المنازل الخاصة أو سكن العمال ، على الرغم من أنه يجب عليهم بالطبع الحصول على تصريح

من وزارة الخارجية.

  • يجوز لغير السعوديين تملك عقارات أو أراضٍ في المملكة لأغراض الاستثمار ؛ يجب ألا تقل القيمة الإجمالية

للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي ، على الرغم من أن هذا المبلغ يخضع للتعديل من قبل مجلس الوزراء ،

حسب الظروف.

  • وقد حدث تغيير مهم بعد  الانفتاح الجديد في قطاع العقارات السعودي يتعلق بمكة المكرمة والمدينة المنورة.

في السابق لم يكن يُسمح لغير السعوديين بتملك العقارات في المدينتين المقدستين. لم يُسمح لهم

إلا بالاستئجار ، ولمدة أقصاها ست سنوات – عقد إيجار لمدة عامين ، قابل للتجديد مرتين على الأكثر.

  • فبالتزامن مع إطلاق الإقامة المميزة الجديدة ، وضعت وزارة العدل ووزارة التجارة والاستثمار لوائح جديدة لحاملي

الإقامة المميزة لتملك العقارات المستأجرة في مكة المكرمة والمدينة المنورة ، لمدة أقصاها 99 عامًا.

  • توضح اللوائح في المملكة شروط التملك والاستثمار العقاري لغير السعوديين ، إلى جانب التصاريح

والمستندات التي يجب تقديمها لإتمام المعاملات.

  • قد ضمنت اللوائح السعودية لنقل الملكية أن هذه المعاملات ، لكل من السعوديين وغير السعوديين ، تتم بطريقة

حديثة ومتقدمة تقنيًا ، وبالتالي توفير الوقت دون التضحية بالجودة أو الكفاءة.

شروط تملك الخليجيين للعقار في السعودية

  • يُسمح لمواطني دول مجلِس التعاون بتملك العقارات داخل المملكة من الأشخاص الطبيعيين في حدود 3 عقارات
  • من المناطِق السكنية في أي دولة عضو بإحدى طُرق التصرُّف أو بالإيصاء شريطة ألا تزيد المساحة على (3.000)م2
  • ن يكون التملك بغرض السكن فقط.
  • في حال كان العقار أرض يجب استكمال بناءها خلال 6 سنوات من تاريخ تسجيلها باسمه وإلا فقد حق

التصرف فيها للدولة.

  • لا يحق لمالك العقار التصرف به إلا بعد مرور 4 سنوات كاملة من تاريخ التملك وتسجيله.

كيف تملك منزل في السعودية

قد أطلقت الوزارة خدمة إلكترونية لتسهيل عملية طلب تملك عقار في السعودية، فقد وضعت شروط ومتطلبات

لتملك العقار وهي هي

طلب تملك عقار لغير السعوديين – شروط تملك الاجانب للعقار

  • رسال خطاب يوضح نوع ومساحة وموقع العقار الذي يسعى مقدم الطلب لامتلاكه.
  • نسخة من جواز السفر الحالي مع نسخة من جواز السفر الأول المسجل عند الدخول الأول للمملكة العربية السعودية.
  • نسخة من الإقامة سارية المفعول لمقدم الطلب وزوجته (بطاقة الإقامة).
  • نسخة من شهادة الميلاد لأبناء المتقدمين من مواليد المملكة العربية السعودية.
  • خطاب إثبات الوظيفة الذي يوضح مبلغ راتب المتقدم وشهادة حسن السيرة والسلوك.
  • شهادة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية  توضح مقدار مساهمة مقدم الطلب.
  • كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر لحساب مقدم الطلب يتسلم من خلاله راتبه.
  • نسخة من سند الملكية الذي يسعى مقدم الطلب لامتلاكه.
  • نسخة من رخصة البناء للعقار.
  • نسخة من تقرير الاستطلاع الذي يسعى مقدم الطلب لامتلاكه.
  • خريطة للمبنى توضح أبعاد الشوارع المحيطة وأسمائها ورقم المبنى وربطها بأبرز موقع في الحي.

سوق العقارات في جميع أنحاء دول الخليج سوق نشط. مع إنشاء الهيئة العامة للعقار ، هناك حاجة إلى نهضة أخرى ،

مع التأكيد على أهمية القوانين لتنظيم هذا السوق وضمان نزاهة وعدالة إجراءاته.

 

 

 

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *